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専門家（パートナー）募集！
「地方にいるけど、さくら事務所と一緒に働きたい」
と考えている方、行動を起こしませんか？
まずはお気軽に印南までご連絡ください。
2007.4.20
大阪支店ホームページのリニューアルに伴い、日記はこちらのページに移動しました。
ブックマーク等をしている場合は、お手数ですが変更をお願い致します。
2007.4.19
一戸建て内覧会立会いに。
今回も河西さんとペアでチェック。
今日は私が小屋裏と床下を担当。
まずは小屋裏から。
今回の物件は、天井に点検口があったので
実際に小屋裏に入ってチェック。
温度や湿度を計った後、木材の含水率を計測。
水分を多く含んでいる木は腐りやすいので
内覧会時にしっかりチェックしておきたい。
含水率計測の次は、金物の状態を確認。
適切な金物を使っているか、緩みはないかチェック。
この金物がきっちり施工されていないと、
地震の際に建物が倒壊してしまう可能性があるので入念に調査！
断熱材の確認も重要。
これもしっかり施工されていないと、
夏暑くて、冬寒い家になってしまうので、しっかりチェックです。
その他、雨漏りがないか、小屋裏換気はしっかり計画されているか、
などなど色々チェックします。
今日は１時間くらい小屋裏でチェックしていた。
気温が高かったので、いい汗いっぱいかいた。
**************プチカフェ募集開始致しました！*****************
■第１４回 『物件タイプ別の注意点＆意外に知らない！？間取り選びのコツ』
第１4回 ： 2007年4月27日(金) 19：00〜20：30
お勉強タイム 19：00〜20：00
質問タイム 20：00〜20：30
※終了時間は多少前後することがございます。
2007.4.18鉄筋コンクリートで出来ている、
マンションや木造の基礎には、
構造上の問題ではなく、
乾燥収縮の影響でひび割れが発生する場合がある。
このひび割れに対して、
「乾燥収縮はよくあることで、構造上の問題ではないので心配ありません。
なので今回は補修しなくて平気です」
と言う施工業者がいた。
「構造上の問題がなければ補修しなくても平気なんだ」
なんて思っいますよね。
でも、乾燥収縮のひび割れだからって
補修しないで良いなんてことはないんですよ。
ひび割れの隙間から、水がコンクリートの中に侵入すれば、
中に入っている鉄筋が錆びてしまいます。
鉄筋が錆びてしまうと、鉄筋コンクリートとしての強度が低下します。
補修しなくて良いなんてことはありませんよね。2007.4.17
最近、工事現場品質（施工）チェックの問合わせが急に多くなった。
中でも基礎工事を見て不安になって連絡してくる方が多い。
みなさんこれといって不具合を断定できているわけではなく、
なんとなく不安になって相談しにきます。
話を聞くと、
鉄筋のかぶり厚さ不足や、
アンカーボルトの位置のずれ、
ジャンカ、
のような不具合が発生しているケースがほとんど。
建築知識がなくても、真剣に工事現場をチェックすると、
いろんな不具合が見えてくるみたいです。
基礎工事の時点で気づけばまだ対応できます。
欠陥住宅を防ぐには、工事中にチェックするのが一番！
2007.4.16
新しい大阪支店のページはご覧いただけましたか？
大阪支店のオリジナルサービスの
・一戸建て物件見学立会い
・マンション見学立会い
これってどんなサービスかというと、
「モデルルームやオープンハウスなどの物件見学に行くと、
営業担当者に煽られそうで不安」
「物件見学時には、とりあえず専門家に同行してもらいたい」
「その場でアドバイスをしてもらいたい」
といったことを思っている方のためのサービスで
モデルルームやオープンハウスなどにコンサルタントが同行し、
その場アドバイスをするサービスです。
これからモデルルーム見学に行こうと思っている方、要チェックですよ。
2007.4.15明日から大阪支店のサービスメニューが変わります！
それにともない大阪支店のＨＰも全面リニューアルしました。
是非見に来て下さい！
大阪支店のオリジナルサービスとして、
・内覧会セルフチェックサービス
・物件見学立会い
・マンション見学立会い
・中古マンション建物調査
・工事現場施工（品質）チェック
を開始します。
ちなみに
内覧会セルフチェックサービスとは
「自分で室内をチェックをしたい！ けど、
床や壁の水平・垂直計測、ホルムアルデヒド濃度測定は
自分では測れないので専門家にお願いしたい」
といった方のためのサービスです。
室内のチェックを自分で勝手にチェックしてくださいとは言いません。
内覧会の前に大阪支店にて来ていただき、
チェック方法をみっちりレクチャーします。
内覧会当日の室内チェックはご自身。
水平・垂直計測、ホルムアルデヒド濃度測定は専門家が行います。
ご自身で室内をチェックしてみしたいと考えている方、要チェックですよ。
2007.4.7
今日は大阪支店のお花見会。
どうですか？ きれいですね。
でも雨が降ってきてしまいました・・・。
仮設の屋根の中でお花見！？
（花が見えない・・・）
こうなると食事ばかり。
でも食べ物は、アッコちゃんが完ぺきに段取りを！
生ビールサーバーにバーベキュー、パエリア、おにぎり、
カレーにハンバーグその他、もろもろ。
おいしい時間が過ごせた！！
明日から１週間お休みをいただきます。
2007.4.6
プチカフェ募集開始しました！ ｎｅｗ！
■第１４回 『物件タイプ別の注意点＆意外に知らない！？間取り選びのコツ』
最近人気のタワーマンションや大規模物件。
関西に供給されている物件の中でも供給数が多いこの物件。
でも
意外に知られていない●●●●●があります。
今回はそのへんをズバッとお伝えしちゃいます！
さらに今回のプチカフェでは、
間取り選びのコツも伝授！
ここでは、
入居後に自分を間取りに合わせるのではなく、
自分に合った間取りを選べるように
重要ポイントを伝授！
こんな方↓↓
・ 間取り図だけでは広さや使い勝手がよくわからない方
・ 永く快適に住み続けられる住まいを探している方
・ 将来的なリフォームを考えて住まいを探している方
・ どんなことに注意したらいいのかよく分からない方 など
ご参加お待ちしております。
2007.4.5今が買い時！？
「金利が上がる前の今が買い時です。」
最近このセールストークをいろんなところで聞きます。
では
金利が上がったらこの担当者は、
「買い時は終わりました」
と言うと思いますか？
恐らくそんなことは言わず、
「金利が上がってきています。
今以上に金利が上がると支払いが大変なので、今が買い時ですよ」
みたいなことを言って、
今が買い時とあおります。
もし金利が下がったら
「金利が下がった今が買い時です」
と言ってまた、今が買い時とアピールします。
結局のところ、
セールストークでは
いつでも「今が買い時」と言えるのです。2007.4.4
「待っている時間がイライラする！」
マンションに入居した方で、タワーパーキングに車を止めている方の声。
なにかと忙しい朝、車を出庫するのに時間が奪われるのは
けっこうきついですよね。
私も機械式駐車場に車を止めていた時があったのですが、
出庫するのにすっごい時間がかかった経験があります。
このときかかった時間は、１２分です！
（私の車を出す前に２台の車が出庫予定だったので）
忙しい朝、１２分待つのは相当な忍耐力を要します。
マンションで
タワーパーキングや立体駐車場を借りる予定の方は、
出庫にかかる時間を確認しておきましょうね。
2007.4.3
汚れていても掃除できない！
サッシの中には、ＦＩＸガラスといって窓の開け閉めができないサッシがあります。
１階やバルコニーなど、手の届く範囲にこのサッシがある場合は問題ないですが、
高層マンションなどで手の届かない場所にこのサッシがあるとやや注意です。
自分で掃除できない場所は専門の清掃員が掃除してくれます。
ですが、ここで差がでます！
物件によってこの掃除のペースが違うのです。
毎月掃除してくれる物件もあれば３ヶ月に１回や半年に１回、
中には掃除することが決まっていない物件もあります。
汚れた窓ガラスを見ながら、過ごす日々はキツイと思いますよ。
自分で掃除できないＦＩＸガラスがある場合、
掃除について事前にチェックしておきましょう。
2007.4.2かわら屋根は地震に弱い！？
かわら屋根は重く一戸建てでかわらを使うと、
地震時に家が倒壊するから止めた方がいいと言われたのですが本当ですか？
こんな質問をうけました。
重たいのが問題ではありません！
重たい材料を使用しているのに、それに対応した構造計算をしていないのが問題なんです。
よく考えてみてください。
かわらより重たい鉄筋コンクリートで造られた建物でも
倒壊しない建物はいっぱいあります。
重たいからダメではないですよね。
構造計算すれば、かわら屋根でも問題ないですよ。
2007.4.1
今日から新年度！
気持ちをフレッシュして新しいことへ意識を。
今年度の大阪支店はいろいろやりますよ〜。
第一弾はもうしばらくしたら発表します！ |
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