一戸建てで育ち、マンションに入居して２年。
住み始めるまでそんなに重視していなかったのに、
住み始めてから“これは私にとって重要なポイントだった！！”と思ったのが
「傘を差さずにごみ置場に行けること」
なぜ「私にとって」なのかと言えば、毎日ごみ出ししないからです。
生ごみのように、においが出るものは別ですが、
紙ごみ・カン・ビンなどはある程度まとめてから捨てに行きます。
（仕事が忙しいので休みにまとめて・・・と言い訳。）
すると、右手に普通のごみ袋、左手にカン・ビンが入った袋というように
両手で持たなくてはいけないことが多くなるのです。
エレベーターに乗ってごみ置場まで歩いて行くという手間を考えると
どうしても１回で全てのごみを出しに行きたくなります。
ですから、傘を差さずにごみ置場に行けることがとっても大切なのです。
傘を持つ手にはもう一袋持つことができるわけですから・・・。
私の場合、忙しいから・・・を言い訳にしてまとめ出しをしていることで
こんなことが今はとっても大切なことになっていますが、
仕事をしている人の中にも「毎日少量ずつ小まめに出しに行く」
という人もいると思います。そういう方にとっての“ありがたい度”“重要度”は
私ほどではないかもしれません。
マンションを検討している方の中には、お部屋以外の施設・設備は
どこを見ていいのかわからない、という方もいることでしょう。
必ずしもたくさんの、面白い施設が付いている必要は無いですし
難しいチェックの仕方だけがいいとは限りません。
備えられた施設などが自分の生活スタイルや性格にとって
便利なものかどうか、という地味なシミュレーションをしてみると
生活観のある選び方ができると思いますよ。
と言いつつごみを一気に出すことを正当化。
こちらのサービスでは、こんな身近なことも含めてコンサルティングします。
先日休みの日に夕方の民放ニュース番組を見ていたら、
悪質マンション販売の特集をやっていました。
「いりません」と断わり、電話を切った人に対して、
切った途端に何度もリダイヤルを繰り返し、
「そんなに言うとあなたの家に行ってしまいますよ」と
ストーカーさながらの文句を言いつつ、挙句の果てには
「あんた失礼だ、謝れ」と形成を逆転させてしまうありさま。
当初はどんな人も無理やり契約なんかしないぞ、と思っていても
あまりに繰り返されると判断力を失ってしまい、契約してしまった人が何人もいるとか。
着物や健康器具など、さまざまな商品でこういった話を聞きますが
住宅となると額が一生ものになるので本当に気をつけなくてはいけません。
こんな営業マンの話を聞くことがあると、よく思うことが
「この人は自分が扱っている商品が住宅であろうが何であろうがいい人なんだ」
ということ。
人の人生、家とは、生活とは、なんてまったく関係なく
「売るとお給料がたくさんもらえる商売」程度なのでしょう。
仕事柄多くの営業マンに会いますが、人の人生や家、生活に興味を持って
住宅販売の仕事をとっても楽しんでいる人はたくさんいます。
販売の仕事は、その商品を自分の手で作り出していないことがほとんどですので
どのくらい商品について興味を持っているかがとっても大切です。
興味があるから、商品知識を得ようと勉強するのでしょう。
いい営業マンと出会うために、一度その担当者に
「どうしてこの仕事が好きなのか」だったり、
「あなたはこの商品のどこがとっても素晴らしいと思っているか」
など、個人としての感想を聞いてみるのもいいかもしれません。
中古マンションの話を続けて。
購入前は、お部屋の中などに注力してしまいますが､
できれば建物の外観や共用部にも目を向けてみてください。
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斜めの梁に沿ったひび割れと、
コンクリートもしくはタイル下地モルタルの石灰質がタイル表面に流れ出ている
「白華」と思われる汚れ。
ともに「めずらしい」現象ではないものの、
放置しておかず、原因確認と
修繕を行ったほうがいいでしょうね。
Clickすると大きくなります。 |
鉄筋コンクリート造は、地震による挙動や材料特性の収縮によって
ひびが入ることは仕方がない部分もあります。
ただ、入ったひびなどは放置しておかないことが大切です。
耐震性などに問題がない建物であっても、耐久性が下がることで
将来的には耐震性にも影響することがあるからです。
とはいえ、購入前の方々にとっては
そんなにピンと来ることではないのかもしれません。
ただ、建物の著しいひび割れはフラット３５など
既存住宅用融資においては融資不適合になってしまうことがありますので
できれば目を向けておくことをオススメいたします。
中古住宅（一戸建て・マンション）について知りたい方にオススメの本あります。
最近、中古マンションの調査にお伺いすることが増えています。
２名で現地にお伺いして、竣工図書※の確認とともに、
お部屋の中を拝見させていただいています。
※竣工図書・・・完成後に作成される、実際の建物をもとにした（ハズ）の図面。
竣工後、作成でき次第組合に納められます。
設計図書は建てる前につくられ、それをもとに建てるための図面。
ただし、この竣工図も必ずしもあてにはならないのです。
基本的には設計図書をもとに作成するので、作成者が
「ここは変更してなかったハズ」と思ったり、またはうっかり忘れたりで
現状とはまったく違う図面が竣工図書に入っていることがよくあります。
リフォームをしてしまっているために、
竣工図書と現地が一致せず確認ができない・・・というなら
仕方ないのですが、新築時から変更無く住んでいる方の
お部屋と竣工図書が一致しないのはよろしくありません。
何がよろしくないかと言えば、やっぱり隠ぺい部のルートがわからないことでしょう。
主に給排水管やダクトなどのルートはお部屋の中では確認できないので
図面を頼るしかないのですが、たまにこれらの位置が
現状の水まわりの位置が違ったりして「？」と思うことも。
リフォームの可能性を探るためには隠ぺい部も含めて正しい情報が必要です。
新築マンションの引渡しを受けた方は、竣工図書が管理組合に納められたら
一度ご自身のお部屋の図面を見せてもらっておくといいかもしれません。
早いうちならすぐに作成し直してもらえることでしょう。
ここ数日、「秋晴れ」とでも言うのでしょうか、
朝起きるととってもすがすがしい空気で、窓を必ず開けたくなります。
今はエアコンをつけなくてもいい時期ですが、
昨日試しに「除湿」をつけてみたところ、エアコンの湿度表示は・・・
５５％ 快適なはずです。一般に、50％程度が快適と言われています。
ちなみに、真夏は毎日のように６５％くらいありました。
機械の力を借りず、快適にすごせる季節はそんなに長くはないので
ここ数週間を大切にして空気の入れ替えをしよう！と思っています。
布団も干さなきゃ
秋分の日です。
クリ
いつのまに夏至が終わっていたのだ？と思いつつ
１０月を迎えてしまうのにあと１週間だと気付き
月日のたつ早さにあせりを感じます。
９月と言えば「決算の取り込み」で忙しい時期という方も
多いのではないでしょうか。おもに営業さんでしょう。
私も以前マンションデベロッパーにいたので、
９月中に引渡しができるかどうかはとっても大きな問題でした。
とはいっても、私がいた会社は工事上どうしても９月中に
引き渡せない場合は、素直に１０月などに引渡しを延ばしていたので
９月のギリギリの時期に工期変更をすると言うことはありませんでしたが。
ところが、こんなマンションも。
先日聞いた話ですが、工事途中にやり直しが必要な個所が出たため
手戻り工事を行ったそうですが、それによって上棟が２ヶ月近く
遅れたにも関わらず、竣工・引渡しはそのまま行うという話。
８月上棟・９月竣工。ふつうは上棟から竣工は３ヶ月くらい見込みます。
最上階はコンクリート打設をして、１・２ヶ月で人が住むんですか・・・。
やり直しをすること自体はおかしくはないと思うのです。
はじめからミスなしのほうがいいですが、見つけたら直す。
そのまま進まれるよりいいかもしれません。
でも、その状況下で決算時期にだけは間に合わすぞという
考えはいかがなものでしょう。
企業にとってその〇〇期の決算は大切かもしれませんが、
住む人にとってはそんなの関係なくて、とにかくちゃんとつくって！！
という願いだけでしょう。
不具合が出れば売主は責任を負うのです。居住者は困るのです。
そのひとつの物件の引き取りを焦ったことで
本当にその会社に利益があるのかどうか、私には疑わしく思えます。
先日インターネットで調べものをしていたときのこと。
管理について検索サイトにキーワードを入れて検索したところ
いくつかの管理会社のQ&Aのページがヒットしました。
順にいくつか見ていたのですが・・・
あれ？このページの説明、さっきのサイトと質問も回答もまったく一緒では？
というサイトを発見。
以前にこの人のブログが他サイトで「一言一句おなじ」く掲載されていたという
出来事を思い出し、２つのサイトを見比べてみることにしました。
・おそらく「正」と思われるA社は、Q＆Aの項目数がとても多い。
かたやもうひとつのB社のQ&Aは、抜粋された項目が並んでいる。
・A社・B社ともに同じ箇所に誤字を発見。
さくら事務所でも経験していることですので、他人事とも思えず
A社のお問い合わせ先のメールアドレスにこのことを連絡してみました。
「特にご返信無用です」のメッセージとともに。
すると数日後、A社の広報室長さんが直々にメールをくださいました。オドロキ。
「当社関係者は誰も、ご指摘いただいた事実を知らず、ご連絡
いただきホームページの内容を検証してびっくりした次第です。」
とのことで、正式に掲載中止の申し入れをされることになったそうです。
現在B社のサイトからQ&Aが削除されていることから
おそらくA社のぺージを拝借していたことは間違いないのだと思います。
回答内容が同じような内容になったとしても（同じテーマであれば同じじゃなきゃいけませんね）
各社でオリジナリティがあるページを作りたいもの。
サイトを見に来たユーザーが、そのページからその会社の
雰囲気まで汲み取れるようなページになったらいいですね。
さくら事務所のホームページもキーボードのピアニストに活躍してもらって
今後もニューアルする予定ですのでご期待を！ホントに早いんです、HTMLタグを打つのが。
さくら事務所CAFEの企画が大にぎわいです。
少人数受講型なので、疑問点があれば、説明の途中でも
「よくわからなかったんですが…」とご質問いただけるのが特長。
そして、こちらは１DAYセミナー。
こちらはさまざまなテーマを一日でご紹介するセミナー。
休憩時間にはコンサルタントがウロウロしていますので
こちらも聞きたいことを直接ご質問いただけます。
セミナー終盤の公開コンサルティングでは、他の参加者の質問も
一緒に聞いていただけるので「私も疑問に思ってた！」ということを
たくさんお聞きいただけると思います。
詳細・お申込みはこちらからどうぞ。
この方が出演するこんな動画コンテンツがあります。
今回､この方は最初と最後のみ短時間の出演ですが
紹介されているストーリーは、かなりリアルな事例なので是非一度ご覧ください。
【イザとなったら・・・売れる？貸せる？−事例編−】
一週間後に続編がアップされる予定ですので、そのときはまたご紹介しますね。
そして、こんなコラムも。
さくら事務所のコンサルタントの経験や調査の実例も
たくさん書かれているので、きっとお役に立つと思います。
読書の秋に、ぜひご覧くださいませ！
今日は水永さんと一戸建て内覧会へ。
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３００戸を超える大規模開発の住宅街。
電柱がなく、電気設備は地中埋設されています。
日常生活で電柱や電線をそんなに気にしたことは
ないかもしれませんが、ちょっとしたことで
雰囲気が大きく違うものです。
施工会社の方にお伺いしたところ、
地中埋設にかかった費用は３億円くらいとのこと。 |
水・ガス・電気のうち、阪神大震災のときにもっとも早く復旧したのは
電気だったそうですから、電柱や電線が埋設されていれば
より破損が生じにくくて、安心ですね。さすがに断線していると復旧しにくいですから。
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今回お伺いした物件は２×４の
屋根断熱物件。
（↑オススメブログ。）
なので、とっても晴れた日でしたが
小屋裏は室内同様、快適な空間でした。
水永さんが施工状態をチェック。
特に指摘もなく、良好な施工状態でした。 |
ん！？なんかステキなカラーリング。
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あ、赤い靴下だ！
オシャレです。 |
一戸建ての内覧会立会いや建物調査でお伺いした際、
バルコニーの排水口に落ち葉などが詰まらないように清掃してくださいね、
とお話することがあります。
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こういうの。
キャップが付いていたり、デッキなどの
カバーがついていることが多い。 |
先日、そのお話をしていたときにふと思い出したことが。
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あれは私が高校生くらいだった頃、夕方部屋にいると
「 * 〜 … * 〜 …！」何か聞こえてきます。
「 * 〜 … * 〜 …！」 ？？ ず〜っと聞こえています。
母に「変な音が聞こえる・・・」と言いにいったものの、母もわからず。
そうこうするうちに、ピンポ〜ンとお隣に住む方が来られました。
「ウチの子猫が排水口にハマってしまっているかもしれません」と。
ネコ！？
お隣で子猫が生まれたものの、１匹行方不明になっていたところ、
隣のおうちにもあの声が聞こえてきたらしいのです。
助けを求める「ミューミュー！」という声がするにも関わらず、姿がどこにもない。
そこで、声のする方向を見ると我が家のバルコニーが。
私は暗くなって雨戸を閉めていたのではっきり聞こえていなかったのです。
慌てて部屋に戻り、バルコニーの排水口にライトを向けてみると・・・
つ・・・詰まってる！！！子ネコが！
まだ本当にちっちゃい子猫。
母ネコが移動途中にウチのバルコニーに落っことしていったのでしょうか？
雨水排水管を途中で切断して助けようか、などの話も出たのですが
隣の方の親戚のおじさんの協力でなんとか排水口からの救出に成功。
部屋に入ってもらうのに、清掃時間をいただきましたが・・・。
もし声が途絶えていたら・・・かわいそうなところでした。
ああ。よかった。ネコたすかって。
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と、思い出したのですが、ふとそもそもなぜネコが落っこちた！？と
いまさら疑問が。ウチのバルコニーの排水口には目皿などはついていなかったのでしょうか！？
ここ数年、実家のバルコニーには出ていないので、
今度行ったら確認しようと思います。
みなさま、くれぐれも排水口に大きなものが落ちないようにご注意を・・・。
先日の友人の結婚式で、久しぶりに会った女医の友人。
前回会ったときに「これから１年間、修行する」と言っていましたが
そのとおりに、結婚後間何年も経っていないのに勤務先の病院横に
住まいを借りて週末婚をスタートさせていました。
救急医療に携わりはじめたのです。
日中の勤務も相当な仕事量のようですが、当直の日はかなり大変な様子。
「動いてない・・・。でもできるだけのことをやってみよう」
となんとか止まった心臓を動かそうと必死になるケースもあるとか。
他には女医がいない現場で、とにかく毎日が張り詰めた状態だと言います。
「家に帰ってきたら、本当に寝るだけ。何もできない。」
１年間自分の経験を増やそうと決意した彼女もすばらしいと思いましたが、
その彼女を理解してくれているご主人も大きな人だと思います。
自分の人生に必要だと思うことを決断してはじめる。
目の前でやっている人を見て、憧れているだけではいけないと思いつつ
なかなか殻は破れないものです。
一戸建て丸ごとあんしんパックのご依頼者の新居に、
品質チェックを担当された桜井さんと最終報告会でお伺いしました。
着工から竣工まで、随時依頼者専用ホームページでチェック内容は
公開していましたが、改めて建築の知識をわかりやすく織り交ぜながら
桜井さんがご説明していきます。
報告書ファイルの厚みは実に１０センチ弱。
奥様が「まるで赤ちゃんを見ているようですね」と。
成長してしまうと見れなくなってしまうもの。
それを大切に記録にしてあると言う点では、たしかに成長アルバムですね。
桜井さんも
「だから完成を迎えたときにはまるで娘を嫁に出すような気持ちなんですよ」と。
桜井さんがおっしゃると、なんだかとっても実感がある・・・
ですから、報告書にはすべての写真を収めたCD-ROMも付いているんです。
将来さらに嫁に出すときに「うちの娘はこんなにいい育ちで。」と
過去も含めて、全貌を紹介できるようになっているというわけ。
私の成長アルバムは・・・あんまり見せたくないなぁ。
ただし、完成し、主に住んでもらってからもこのおうちの歴史は続きます。
今後の修繕やリフォームなどについても、その歴史はきちんと記録し続けることで
いつか他の人に住んでもらうことになったときも、きっとその履歴が役立つはずです。
今後ご自身でメンテナンスを行なっていく必要がありますので、
手間はいろいろかかるかもしれませんが、一戸建てライフを楽しんでくださいね！
Ｈさま。
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今年最初で最後？のナマ花火。
うれしー！！ |
友人の結婚パーティに出席。
新郎・新婦のはからいでパーティ会場前のお堀の水面から
打ち上げ花火。
たくさん結婚式や二次会は出ていますが、これは初めて！
夏の終わりにとってもいい思い出になりました。
１０月２２日に一戸建てのセミナーを開催します。
一戸建てを建てようと思っている（注文住宅）
一戸建てを買おうと思っている（建売住宅・売建住宅・中古住宅）
一戸建てにするかマンションにするかをまだ迷っている・・・.etc
さまざまな方に聞いていただけるセミナーになる予定です。
「土地はどんなところを見ればいいの！？」
「建物はどんなところを見ればいいの！？」
これらの漠然とした疑問を、具体的にご説明していきますので
お気軽に、でも勉強するぞ！という気持ちとともにお越しくださいませ。
詳細とお申込みはこちらから
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これを書いているただいま、さくら事務所会議室では
一戸建て品質チェック班＋α
のメンバーがあつ〜い会議を開催中。
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さまざまな規定集や仕様書をもとに、
チェックリストのリニューアルについて話し合い。
“悪気はないけれど、知識は少ない・・・”
という業者さんは世の中に多数。
業者さんたちにより良い仕様を知ってもらい
日本の住宅の底上げをしていきたい！
というのがさくら事務所品質チェック班の願い。
今日の参加者は品チェ班班長大下氏からはじまり、
大久保さん、渡邊さん、桜井さん、水永さん、
林さん、スーさん（日記未登場・隠れキャラ）。 |
この人やこの人たちと、日本建築士事務所協会主催の
「適合証明技術者講習会」に行ってきました。
中古住宅のフラット３５の融資のもととなる証明を発行するための講習会です。
一戸建てもマンションも両方対象ですが、特に一戸建ての部分の
説明を聞いていて思ったことは・・・
「床下・小屋裏の点検口はなんて大切なんだ！」ということ。
現在の中古住宅のフラット３５の融資対象物件は
床下・小屋裏点検口があることが条件。ほかにもいっぱいありますが。
もともとメンテナンスのためには点検口の設置は大切ですが、
住んでいる間は意外と「自分は見ないから・・・」と興味がない方も
多いことでしょう。
ところが、いざ中古として売りに出したときにこんなところで
審査されてしまうなんて！！！
もちろん、これが物件の良し悪しを決めるものではないのですが
新築時に予め付けておいてさえくれればそれで済んだのに・・・と思う
物件がたくさんあるのかと思うと残念です。
今も新築一戸建ての内覧会立会いなどにお伺いすると
都内の３階建て住宅などは軒並み床下点検口がありません。
施工会社にお伺いすると
「給排水管はすぐ建物外に引っ張っていて床下点検口から見ないからね」と言いますが
土台の劣化や、基礎のクラックなど他にも見たいものはたくさん。
引き渡したあとは居住者の方のものですから
できるだけ「使わないかもしれないけど・・・」でもいいので
配慮してあげて欲しいと思ったのでした。
ご自身で、予め施工会社に「点検口をつけて欲しい！」と
リクエストされるのもいいかもしれませんね。
一戸建ての内覧会から帰ってきたら、隣の席のこの人の机にこんなものが。
１円玉つくるのに２円かかるんだ。ふぅん。
早く開けてみたくてたまりません。
・・・さっき机からおとしちゃったけど大丈夫かな。
★最近新築マンションスペックチェックをいくつか行ってみて、共用部や住戸の設計や、設備仕様に「コストダウン」が多くなってきているように感じます。
コストダウンという言葉は、聞こえが良くないとは思いますが、必ずしも悪いことだとは言えません。人によっては「そこまでの仕様は必要ないと思っていた」という仕様になっただけかもしれませんので、その仕様が「あなたにとってどうなのか」、ということがきちんと理解できていればいいのだと思います。（例えば食洗機が標準仕様じゃない、とか）
★新築マンションは「たまたまそのときの経済情勢が反映された建物」が建てられます。バブル時期、デフレ時期、インフレ時期・・・。
もし、建物のスペック（共用プランや住戸内の設備機器等）を重視するのであれば場合によっては中古マンションで、これらのものが充実している「時期」のものを探したほうがいい場合もあります。
★新築マンション限定で探していると、同じような時期に土地の仕入れ・計画・販売を行っているのことが多いので、気に入った地域で同じような広さの商品を探すと、「プランの余裕度や仕様の豊かさ」が物件ごとで大きく違っていることは少ないでしょう。
その中で「いくつ見て回っても、ピンとくる物件がない・・・」と思う場合は、もしかしたらその時期の不動産市況自体があなたの価値観に合っていない可能性もあります。
★「中古はなんとなくイヤ・・・」という方であっても、躯体や設備配管により制約は一部あるかもしれませんが、可能な限りの範囲で部屋の中をリフォームしてしまえば好きなデザインで、好きな設備機器を新品で入れることもできるでしょう。
「中古品」というイメージは消えていくかもしれません。
（ただし修繕計画や積立金の状況など、調べたほうがいい項目はたくさんありますのでがんばりましょう。）
少し視野を広げると、商品はたくさん増えてきます。
なぜ今買わなくてはいけないのか、なぜ新築でなくてはいけないのか、などを一度自問自答してみるといいかもしれません。
もしその自問自答について、第三者にも意見を聞いてみたいという場合は、こちらのサービスをご利用くださいませ。
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