2008.08.29

たまに「私が契約した物件の掲示板にこんなことが書いてあって・・・」と
心配してご相談をいただくことがあります。

多いのは、内覧会のあとでしょうか。

ご自身では特に問題があるとは思わずお部屋に満足していたけど
掲示板を見たらヒートアップしていて心配になってしまったというケース。

気になって当然だと思います。
「設計ミスです」だったり「欠陥に違いない」などかなりセンセーショナルな
文字が躍っているそうですので。私は個人的には一切見ていませんが。

ところが、ほとんどの場合、そのもととなっている事項は
「え、それを設計ミスと呼ぶ・・・？」というものが取りざたされています。

不安になって相談してくださる方は、なーんかおかしいぞと
お気づきになっているから問い合わせてくださっていますので
「こういうことじゃないでしょうかね」とわかる範囲での見解をお伝えすると
安心される方がほとんどです。
もちろん、売主さんに聞いてもらわないとわからないこともありますが。

売主でもない私たちが、なぜか弁護するような形になってしまいますが
へんにヒートアップしているものをそのままにするのはやっぱりいけません。

もちろん、中には売主や施工会社の配慮不足などを的確に指摘しているものも
あるようですので、掲示板がどうこう、ということじゃありません。

大切なことは、その情報がどうなのかと疑問に思ったら、ちゃんと売主に
そのことについての説明を求めることです。
詳しい知識を持たないまま論議が大きくなっていることがありますので。

知らないが故に、不要に相手をなじったり不信を持つのは
もったいないなと思うことが多いので、ちょっと書いてみました。

情報に迷ったら、相談してくだいね。

2008.08.28

先日から外部でブログも始めてみました。

この日記も、継続して書いていく予定ですがＰＣからしか
アップできないので、外出中に『あ、これ、今載せたい！！』というものを
携帯で気ままに載せられるという点でブログが便利だなーと思い、使用開始。

タイトルつけるときにイロイロ迷ったのですが
公私ともどもマンションについて考えてる時間が結構長いなーと思い
『マンションってたのしいなぁ』にしてみました。

と、言いつつ、食べるのが好きなもので、ちょっと気を抜くと
ついつい出てきた食事を気軽に携帯でアップしてしまうのですが
そんなところも、たまにはお付き合いくださいませ・・・。

この日記ともども、よろしくお願いします〜♪

2008.08.25

今日はコンサルティングをご依頼いただいている仲介会社さんと打ち合わせ。

以前に建物知識についての研修をさせていただたいた業者さんなのですが
「もっともっと、社員に不動産に詳しくなってほしい」
「お客様に、きちんと専門的なことを説明できるようになってほしい」
という上層部の方のお考えに基づき、まだまだいろんなことが続いています。

３ヶ月近く実施した研修ですが、みなさんに役立っているのかわかりませんが
少なくとも、社員の方に多少は変化が起きたのがわかる出来事がありました。

★ひとつめは、一般ユーザー（彼らのお客様）に、建物を調べることの
重要性をお話してくださっているようです。

インスペクション（建物調査）をご依頼をいただいたご依頼者には、いつも
「さくら事務所に調査をご依頼されたきっかけは？」とお聞きしていますが
「仲介の○○さんに紹介してもらったんです。」というのが数件あったのです。

すみません、○○さん達。
受講者が多すぎてお顔は思い出せません（T＿T）

でも「売買前に調べましょう」と消費者の方にアドバイスしてくださって
ありがとうございます！

★そして、次にあった出来事は、研修を受講してくださった仲介会社の社員さんが
ご自宅用として購入検討していた一戸建ての調査をご依頼くださったこと。

結果的には、調査前に他の方が申込みを先にしてしまい
調査実施に至りませんでしたが、住宅の建物品質に関する話を
研修でたくさんお話したので、ご自身の購入時にはぜったい！と
思ってくださったようです。

不動産仲介業の方は、ファイナンスの話も建物の話もひとりでしています。
契約書についても、仲介さんが自分で作っている会社も多数。

これからは、建物に関する専門的な部分はインスペクションを利用して
安全な取引をコーディネートしていただきたいなーと思います。

2008.08.24

『住宅ローン減税の延長要請』のニュースが先日来、
新聞やインターネットでも出ています。

住宅の購入促進は、経済活性化のツールとして使われるので
経済不振になると必ず税制優遇が提案されます。

確かに、今年来年中には必ず住宅を買う予定の人にとっては
「より得な時期に選ぼう」と、購入を促されるかもしれません。

ただ、適用年度によって異なる還付金額は最大数十万円程度ですから
購入価格の数千万円と比較すれば、てんびんにはかけられません。

私も自宅マンション購入時に住宅ローン控除が適用になっているので
税制優遇を受けてはいますが（主人がローン組んでるので正確には主人の税金のことですが）
入居して支払いが自動引き落としで始まると、購入前ににらめっこしていた
支払い計算書の内容なんて、すっかり忘れてしまいます。
私がいいかげんなだけ・・・？

経済政策という観点ではなく、買う側の人生設計でシンプルに考えると
常に「ここに住みたい」と思える物件を購入することが大切です。

2008.08.22

プロフィールのページには書いてあったのですが、少し前から
マンション評価ナビというサイトの「見逃すな！内覧会はここをチェック」という
コーナーを三上さんと担当しています。

内覧会立会いをホームインスペクターに依頼しないで、自分たちだけで
行く人に少しでも活用していただけるお役立ち情報を提供しようという
テーマのコーナー。

もちろん、我々インスペクターは専門業界での経験と知識に基づいて
いろいろなことをチェックしているので、チェックの仕方を一部
ご紹介しただけでは、一般の方がすべてを同じようをできるとは
思えませんが、それでも何にも知識が無いよりは・・・ということで
知識のおすそわけ。

私が担当した第９回目がアップされているので
ご興味がある方はのぞいてみてくださいね！

2008.08.20

今の仕事ももちろんですが、前職でマンションデベロッパーにいたこともあり
毎日のように、マンション業界の現状についての話をしています。

会長長嶋のブログにも出ていますが、不動産業界は「戦々恐々」の状況。

上場企業の民事再生（倒産）が続き、不安定な状態の会社がまだまだ
あるようですが、儲かりそうだと投資したあとに不況が来て様子が急変・・・
ということですから「ハイリスク・ハイリターン」を絵にしたようなものです。

どの会社も、一生懸命仕事をしてきた結果としては気の毒ですが
「儲かりやすい」性質のある不動産業界に警鐘を鳴らしていると思います。

私個人の仕事とは、ケタの違う会社の倒産（数千億円の負債ですからね・・・）ですが
いろいろ考えさせられます。

正直、不動産業界にいながら「儲かり話」にはまっっったく縁が無いですが
転職して年間で億単位のお金をもらうようになったという元同僚の話を聞いて
「私もやり方によってはそんな世界にいけるもんなのかな」と思ったこともあります。

でも、こういう不景気のニュースを見ると「堅実が一番一番」と
自分の普通さ？に納得してしまったり。

儲かりそうだ！！という欲を、どうやってコントロールするのか。

お金の誘惑が大きい業界でブレずに生きていくためには、
欲を捨てることが最も大切なことのように思います。

2008.08.19

夏休みが終わって数日前から仕事始めております。
久しぶりに日記アップです。

今年は（も）、城めぐり・・・というか歴史めぐりで
「熊本城」「吉野ヶ里遺跡」「太宰府天満宮」「姫路城」「大阪城」に行きました。
相方が歴史好きなもので・・・

私は古い建物好きなので、もう、たんまりと写真撮ったのですが
デジカメならではの気軽さ、撮り過ぎてどれを日記に使うか選ぶのが大変・・・。

なので、携帯でたまたま撮っていた写真をご紹介。

んー・・・なんだか旅行らしいかんじしませんね。
では、１枚、旅行らしい写真を。

明石海峡大橋です。「舞子」に１泊。

親戚が全員関西にいて、幼少時からちょくちょく行っているので関西が大好きです。
利便性は東京と変わらないのに山と海が日常生活の中にあってうらやましい。

ちなみに熊本・福岡は、宿⇔お城・遺跡だったので、街のどこも見ずに終了。
なので・・・レポートができません（T＿T）

ああ、たのしかったー♪

しっかりリフレッシュできたので、仕事がんばります。

2008.08.08

ただいま、オリンピックの開会式を視聴中。

これまで編集されたダイジェスト版しか見たことありませんでしたが
初めてスタートから生中継で見てます！