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「不動産の達人サービス　現場レポート」

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一戸建て内覧会立会い

こんにちは、九澤です。
約半年ぶりの同行レポート、
今日は最近依頼が激増中のサービス、一戸建ての内覧会立会いに同行してきました。

今回の担当は安彦さんと水永さん。

安彦さんはいつも穏やか、いやむしろクールなくらいにさくさくと
調査をこなすスマート系（勝手に命名）コンサルタント。

日記の写真より、本物のほうがずっといいから、
写真を変えたほうがいいんじゃないですか？！
と、ある依頼者の方に言われたことがあるのですが
今日の写真でその真偽を確認していただきましょうね。

そして水永さんは言わずとしれたさくら事務所のベテランコンサルタント。
一部で組長だとか、番長だとかマリオ(?)だとかささやかれているというこの方の
重みのある言葉には誰もがうなずかずにいられないとかなんとか。

長らく一戸建てをメインに調査を担当されてきたお二人ですが、
私が知る限り、今日は初めて一緒にペアを組むはず。

さて、どんな感じになりますか・・・。

一戸建ての内覧会では主に室内のチェック担当と
床下・小屋裏のチェック担当に分かれて
調査を行います。

どちらがどちらを担当するか、これを決めるのに
ペアになった二人の微妙な力関係（？）
が働くようなのですが、今日は水永さんから
「俺が上下（小屋裏と床下のこと）入ろうか」
というお申し出があり、
安彦さんはちょっとほっとした様子
（いえいえ、どんな時でもちゃんとチェックはしますよね！）

ということで安彦さんは依頼者の方に検査内容を説明

水永さんは床下に入る準備を始めます。


マスクを装着	いってらっしゃ～い

調査レポートのたびに出てくる風景ですが、実際にまじかで見ると、
「えっここにホントに入るの？！」と思うんですよ。

img20060929-04.jpg(14468 byte)

床下といっても、このように配管がいっぱいあって
進むのもなかなか困難。

普通入るところではないですが、
できれば１年に１回時期を決めて、
水周りの床下に水漏れなどがないかどうか、
覗いて確認するとよいそうです。

水漏れは普通の生活の中ではなかなか気がつきにくく、
床板の異常なそりや、カビが発生してはじめて
おかしいと気づく方が多いそうです。
しかし、その時には建物へのダメージが大きくなってしまい、
大規模な修繕工事をしなければいけなくなった例が結構あるそうです。

そう考えると点検口も一箇所だけでなく、
水周りの位置ごとにあると親切かもしれませんね～。

img20060929-06.jpg(8824 byte)

さて一方安彦さんのチェックは着々と進行。
この間に依頼者の方は、業者さんから設備類の
説明を聞きにまわられます。

それにしても最近の一戸建てって、あらゆるものが機能的で、
かつ複雑になっていますね。

実家の築25年の家しか知らない私にとっては
サッシの開け方ひとつをとっても不思議だらけ。
おお～、障子の枠もはずせるんですね？！と言いましたら
「今はどこでも外れますよ」と安彦さんのクールな一言が・・・。

でも設備にしても、説明をしっかり受けて正しく使わないとダメですね！
今回の業者さんは外部も室内も時間をかけてすごくしっかりと説明されてました。

さて２階へ移動し、今度は床下から戻って小屋裏へあがる水永さんをキャッチ。

img20060929-10.jpg(11459 byte)

ちょっとおなかがじゃま・・・

屋根裏も床下同様に普段入る場所ではありません。
試しに入ってみよう！というお気持ちもあるかもしれませんが
クギが出ていたり、歩く場所によっては天井を踏み抜いたりという危険があるので
何か気になることがあるときは、なるべく専門の方に見ていただくようにしたほうがいいそう。

ちなみに今日の物件の小屋裏はこんな感じ。


頭上注意っ	デジカメの写真で確認

最後に外部周りをチェックし、
依頼者の方、施工会社の方に報告をして調査は終了。
引渡しは一ヶ月先だそうなので、手直しをして、
確認する時間が十分取れそうです。

Nさま、長い時間おつかれさまでした。
新しい家での生活が楽しみですね！

～おまけ～

この日は比較的涼しい日だったのですが、小屋裏はむうっと暑く
調査を終えた水永さんの背中は汗びっしょりになっていました。
ご苦労さまです。

img20060929-13.jpg(9009 byte)

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