不動産の達人　さくら事務所　◆ホームインスペクション（住宅診断、住宅検査、住宅診断、建物診断）内覧会立会い・同行他

長嶋　修

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マンションの大規模修繕工事の施工状況を達人がチェックします！！

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「達人の大規模修繕工事チェック」では、修繕工事に精通したプロフェッショナルが管理組合の立場に立ち、

工事の手法が請負契約書（工事仕様書）のとおりで間違いがないか
使用材料などが工事仕様書のとおりで間違いないか
工期（工程）に遅れはないか
施工者の熟練度や手抜き工事が不安
工事完了時に理事会で竣工検査（検収）に立ち会うのが不安
等々のご不安に対応します。

◆大規模修繕工事を実施する管理組合にとって、とにかく心強いサービスです。

「達人の大規模修繕工事チェック」であなたが得られるメリット

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達人の知識・経験など能力の全てを、手頃な料金で利用できます。
手頃な料金で、専門家による施工チェックを受けることが出来ます。
工事業者側の論理でなく、管理組合のみの立場に立った報告・アドバイスを受けることができます。
「達人の大規模修繕工事チェック報告書」が立会い毎にお手元に届き、チェック内容が容易に把握できます。
施工中の疑問点や不安などもメール・電話・FAX、ご来社にて継続的に相談できます。
素人には判りにくい手抜き工事を未然に防止する効果があります。
不当な追加料金請求や不完全な状態で工事を検収する心配がありません。
工事完了後に「こんなはずじゃなかった」というような、不測の事態を回避できます。
サービス終了後10年間、ご来社・お電話・メールによるご相談をお約束する「アフターフォロー保証書」を発行しております。

■ 達人の改修工事見積書チェックとあわせてご利用頂くことで、大規模修繕工事に関する管理組合（理事会）のリスクを
さらに抑えることが可能となります。

業務の実施例

地域	東京都
工事種別	大規模修繕工事
築年数	約 12 年
戸数	約 50戸
主な工事箇所	外壁塗装・屋上防水
発注業者	マンション管理業者
当初見積額	約3,500万円
見積書チェック実施後の発注額	約3,000万円（削減額：約 500万円）
見積書チェック費用	約 41万円（税込）
修繕工事期間	約 2ヶ月半（約75日）
大規模修繕工事チェック費用	113.4万円（税込）（週2回コース）

◆管理組合の方々から寄せられたコメント：

大規模修繕工事の着工3ヶ月前、施工業者の最終決定時に理事会の発案で、
「達人の改修工事見積書チェック」を依頼したところコストダウン効果が約500万円もあったために、
びっくりすると共に皆で本当に大喜びしました。

しかし、理事会としては工事費用が大幅に安くなったことから手抜き工事の不安がありましたので、
「達人の大規模修繕工事チェック」の採用を検討しました。

費用については工事費のコストダウン効果により、予め総会で承認された予算にかなり余裕をもつことができましたので、
理事会で満場一致により可決されました。

結果としては建築工事について全員素人ばかりの理事会でしたが、お蔭様で工事着工～完了引渡しまで安心して
大規模修繕工事を終えることができました。

次回の大規模修繕工事の時も、またよろしくお願いします。

サービス料金

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料金

東京・大阪近郊／　１案件

基本料金	10万円/件	（税込105,000円）
週 1回コース	6万円/回	（税込 63,000円）
週 2回　コース	5万円/回	（税込 52,500円）
竣工（検収）検査	8万円	（税込 84,000円）